Квартира в качестве инвестиции

[Гельвард Манн]

Созрел такой вопрос: дают ли эстонские банки кредит на покупку квартиры, которая сразу пойдет под сдачу?

Если да, то есть ли разница, буду я сдавать ее посуточно или по обычному договору аренды?

(Свое жилье и доход, достаточный для выплаты ипотеки, имеется.)

Comments

[Anni]

А разве банки вообще проверяют ваши планы на квартиру? Вернее, как они это могут проверить? Вот сейчас вы покупаете и планируете сдавать, а через два дня передумаете (ну, теоритически ) - это ж никак в договоре с банком не отражается.
По-моему (я не юрист), максимум, что будет интересовать государство:
- если вы не жили постоянно на этой жил.площали и будете ее _продавать_, то после продажи надо будет указать это как получение дохода в налоговой декларации
- Если вы сдаете квартиру и не платите за это налоги ежегодно (как делает большинство граждан, получая наличку и не отсвечивая), то к вам может прийти злобный налоговый департамент

[Гельвард Манн]

Anni, спасибо за ответ! Нет, я собираюсь честно платить налоги, но вдруг по какой-то причине так нельзя сделать))

Вообще я погуглила и нашла кучу статей на тему "kuidas osta investeerimiskorter", так что, наверное, можно. На худой конец, я могу сдать нынешнюю квартиру и жить в ипотечной...

[музыка ветра]

Я думаю, в каждом банке свои условия. У нас прописано в договоре на кредит, что мы обязаны спрашивать разрешение у банка, если надумаем квартиру сдавать.

[Гельвард Манн]

музыка ветра, понятно, спасибо! Во всяком случае, не запрещено.

[Далиа]

Гельвард Манн, запрещено вообще-то. Вы подписываете договор и в нём прямо указано, что вы не сделаете ничего, что может негативно повлиять на её стоимость. Конкретно, вы не можете её сдавать.

[~Alisinia~]

Если у вас есть уже недвижимость в лизинге, то за вторую недвижимость проценты и первый взнос будут выше. И банк надо обязательно проинформировать, что хотите сдавать квартиру, во избежании неприятностей.

[Гельвард Манн]

Далиа, спасибо, тогда перейду к варианту со сдачей своей квартиры.

~Alisinia~, спасибо за ответ. У меня не в лизинге, у меня своя квартира, купленная без ипотеки.

[Далиа]

Гельвард Манн, я думаю вам лучше в банке уточнить. Я брала через LHV и у меня теллер отдельно уточнила, что сдавать нельзя. Возможно в другом банке и с другим теллером ответ будет другим.

[Гельвард Манн]

Далиа, спасибо, так и сделаю!

[yawn, Paul!]

Да, конечно дают. Процент совсем другой будет, если квартира покупается под сдачу. Конечно, можно сказать что это квартира маме/бабушке и тд, но если банк увидит, что вы её сдаёте - будут проблемы.

[Гельвард Манн]

yawn, Paul!, спасибо за ответ!